項目編號

QY202505HN1133

如未征集到意向方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年6月27日

掛牌截止日期

2025年7月24日

掛牌價格

7058萬元

保證金

1000萬元

標的企

業(yè)情況

標的公司成立于1996年10月28日，注冊資本15,911.89萬元，截至咨詢基準日2023年5月31日，公司資產總計咨詢價值25415.50萬元，負債合計咨詢價值4713.29萬元，凈資產咨詢價值20702.21萬元。

標的企業(yè)

基本情況

標的企業(yè)名稱

三亞渡假村有限公司

注冊地(住所)

三亞市三亞灣路168號

公司類型

（經濟性質）

其他有限責任公司

法定代表人

成秉任

成立時間

1996年10月28日

注冊資本

15,911.89萬元

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

914602002013447235

所屬行業(yè)

房地產業(yè)

經營范圍

國內商業(yè)貿易，住宿，飲食服務，文化娛樂服務（不含有獎電子游戲），美術工藝品加工及銷售（不含金銀首飾）。（一般經營項目自主經營，許可經營項目憑許可證或者批準文件經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。）

標的企業(yè)股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

遷安市發(fā)達房地產開發(fā)有限責任公司

60.32

2

海南海鋼集團有限公司

34.09

3

中國人福新技術開發(fā)有限公司

4.02

4

三亞市國有資產監(jiān)督管理委員

1.57

標的企業(yè)內部決議

/ 

主要財務數據指標

2023年度專項審計數據（合并）                         單位：元

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

2023年5月31日

-

-

-

資產總額

負債總額

所有者權益

46,065,664.54

47,133,210.00

-1,067,545.46

審計機構名稱

海南翔得會計師事務所

最新一期財務數據                   單位：元

報表日期

營業(yè)收入

利潤總額

凈利潤

-

-

-

-

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

-

-

-

-

特別告知

是否涉及重大債權債務處置事項

否

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權

否

是否涉及管理層參與受讓

否

是否含有國有劃撥土地

是

是否涉及職工安置

否

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

是

標的咨詢情況

咨詢機構

中威正信（北京）資產評估有限公司海南分公司

報告書號

/

咨詢基準日

2023年5月31日

核準（備案）號

/

核準（備案）單位

/

標的咨詢價值單位：萬元

資產總額

負債總額

凈資產

25415.50

4713.29

20702.21

轉讓標的對應咨詢價值

7057.38

轉讓方基本情況

轉讓方

情  況

轉讓方名稱

海南海鋼集團有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號

914600002012440018

注冊地（住所）

海南省昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)

類型（經濟性質）

有限責任公司（國有全資）

持有產(股)權比例

34.09%

擬轉讓產(股)權比例

34.09%

轉讓方決策文件

董事會決議

轉讓方

承諾

1、本次股權轉讓是轉讓方真實意愿表示，轉讓的股權權屬清晰，轉讓方有權利公開掛牌轉讓標的股權；

2、轉讓方轉讓股權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準；

3、轉讓方所提交的《資產轉讓公告》及附件材料內容真實、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、轉讓方在轉讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產交易的相關規(guī)則，按照有關要求履行轉讓方義務。

產權轉讓行為批準情況

國資監(jiān)管機構

海南省國有資產監(jiān)督管理委員會

所屬集團或主管部門

海南海鋼集團有限公司

批準單位名稱及文件名稱

第一屆董事會第二十七次會議決議

受讓方資格條件與交易價款

受讓方

資格條件

意向受讓方須為中國境內依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，不接受聯合體報名。

與轉讓相關的其他條件

1、確認成交后，受讓方應在5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。若在5個工作日內不簽訂《產權交易合同》或不按合同約定支付成交價款，視為違約。

2、成交后，轉讓方協助受讓方辦理股權變更登記手續(xù)，股權變更登記過程中所發(fā)生的相關稅費按照國家規(guī)定各自承擔。

3、在產權交接期間，與產權交易標的相關的盈利或虧損由受讓方享有和承擔，轉讓方對本合同項下的產權交易標的、股東權益及標的企業(yè)資產負有善良管理的義務。

重大事

項披露

1、根據咨詢報告披露，標的企業(yè)主要有以下資產

（1）房屋建筑物類資產15項，位于三亞市三亞灣168號，建于1994年8月至2009年2月，主要為天海樓、海韻假日·休閑公寓8#樓、天海設備房及天海樓配套設施。

（2）在建工程：三亞灣·國際公館酒店3號樓，框架結構，于2008年5月開始施工，2008年12月因資金問題停工至今。

（3）土地使用權：三土房（2015）字第10699號、三土房（2007）字第6022號及瓊（2016）三亞市不動產權第0008478號證載的土地。

2、部分房產未辦證

2002年11月3日,中國人福新科技有限公司將天海樓作為資產入股三亞渡假村有限公司,目前天海樓已完工并投入經營使用,但未辦理產權證及工程完工相關驗收手續(xù)。

3、海韻假日·休閑公寓8#樓實際使用情況

轉讓方根據現場勘查及收集相關資料了解，目前三亞渡假村有限公司將其房產出租給職工作為職工宿舍使用。有員工反映當年三亞渡假村有限公司領導口頭承諾原國企身份職工沒有在渡假村享受房改分房的員工（現為單身職工或家在異地的職工）可以在集體宿舍安排住房，但不能單獨給子女居住。該事項沒有書面文件，可能在日后海韻假日·休閑公寓8#樓資產轉移過程中產生糾紛。

4、實際股東和持股比例未辦理工商變更登記

根據咨詢報告披露，從2002年起，標的企業(yè)發(fā)生多次增資擴股及股權變更的經濟行為，均未辦理工商變更。截至咨詢基準日，標的企業(yè)股東為遷安市發(fā)達房地產開發(fā)有限責任公司、海南海鋼集團有限公司、中國人福新技術開發(fā)有限公司、三亞市國有資產監(jiān)督管理委員會，持股比例分別為60.32%、34.09%、4.02%、1.57%。所有股東和持股比例變動均已經通過三亞渡假村有限公司股東會審議，但因前述出資入股的土地使用權、房產存在的問題，尚未辦理工商變更登記。

5、三亞渡假村有限公司向其他企業(yè)借款維系運轉，債務總額持續(xù)增長。專項審計基準日為2023年5月31日?；鶞嗜蘸筘搨傤~持續(xù)增加。

7、本次產權交易無《資產評估報告》，轉讓方提供由中威正信(北京)資產評估有限公司海南分公司出具的以2023年5月31日為基準日的《海南海鋼集團有限公司擬了解資產價值涉及三亞渡假村有限公司股東全部權益價值追溯性咨詢報告》，以及由海南翔得會計師事務所出具的以2023年5月31日為基準日的《關于三亞渡假村有限公司凈資產專項審計報告》。標的企業(yè)更多產權和其他情況可參考以上咨詢報告及審計報告。

8、競買人的義務和責任

競買人報名時視為已全面掌握三亞渡假村有限公司不予配合專項審計、資產評估工作的情況，承諾報名參與交易時，已全面掌握交易標的涉及的資產、債權、債務、員工、股權結構、財務、稅務、市場監(jiān)督管理及登記等情況。受讓產權交易標的后，競買人按受讓股比享有全部股東權益、承擔全部股東義務，標的企業(yè)原有的債權、債務由本次產權交易后的標的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔。

9.標的企業(yè)其他股東情況由受讓方自行了解掌握，轉讓方對此不負任何責任。

10、本次轉讓為標的現狀轉讓，所涉審計報告、咨詢報告等資料所披露的內容僅為轉讓底價的作價依據，不作為交割依據，受讓方不得以備查文件的內容對轉讓標的的現狀提出任何異議，轉讓方不對資產咨詢報告中任何單項資產的價值作出承諾，不對轉讓標的及標的企業(yè)資產的法律或自然缺陷或瑕疵承擔責任。

標的交割

按《產權交易合同》約定辦理。

競買保證金及交易價款支付方式

1、項目競買保證金1000萬元，公告期內意向受讓方應繳納至海南產權交易所指定賬戶，繳納截止時間為2025年7月24日17：00。成交后，保證金扣除交易服務費后自動轉為部分成交價款。

2、交易價款一次性支付，受讓方須在《產權交易合同》生效后10個工作日內，將剩余的交易價款一次性支付到海南產權交易所指定賬戶。

3、保證金繳納賬戶：

戶名：海南產權交易所有限公司

開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司?？诜中?/span>

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競買人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

現場展示

1、時間：公告期內   2、地點：海口市

交易方式及競價規(guī)則、報名手續(xù)、違規(guī)條款等

交易方式與競價規(guī)則

1、本項目采用網絡競價方式組織交易，價高者得。同等條件下，標的企業(yè)股東有優(yōu)先購買權，具體行權方式見《三亞渡假村有限公34.09%股權掛牌轉讓交易方式及股東優(yōu)先購買權行權須知》。

2、意向受讓資格經審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產權受讓申請表》《網絡競價須知》及相關材料前往交易所辦理成交確認手續(xù)，簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任。  

4、競買人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、《e交易平臺競價交易規(guī)則》《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇良好的上網環(huán)境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。該競價系統(tǒng)不支持同一個賬號同時登錄多臺設備競價，請勿執(zhí)行與競價過程無關的操作。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，可能影響網絡競價操作的應用軟件。

報名時間

自公告之日起至2025年7月24日17：00止

報名手續(xù)

1、意向受讓方須在2025年7月24日17：00時之前自行登錄交易所網（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產權受讓申請表》《網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊賬戶將競買保證金交到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

2、報名須提交如下材料：

（1）《產權受讓申請書》（見附件）；

（2）《網絡競價須知》（見附件）；

（3）法人：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證正反面等主體資格證明材料（復印件）；

自然人：本人身份證正反面（復印件）；

（4）授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（5）《產權交易合同》首頁簽署“已知悉”；

（6）公司章程（復印件）；

（7）最近一期財務報表（復印件）；

（8）其他相關資料。

備注：以上材料均須加蓋公章及法定代表人印鑒（法人）或簽字摁手?。ㄗ匀蝗耍?strong style="overflow-wrap: break-word; margin: 0px; padding: 0px; outline: none;">。

保證金及

處置方式

1、受讓方的競買保證金將用于交易服務費和成交價款結算。未競得的競買人的保證金，由海南產權交易所在項目成交后3個工作日內無息退還。

2、競買人如有以下情形之一，視為違約，所繳納的競買保證金將作為違約金扣除，違約金在扣除交易服務費后，剩余部分支付給轉讓方（因不可抗力或轉讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請并經資格確認后單方撤回受讓申請的；

（2）競買成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（3）未在規(guī)定的時間內與轉讓方簽訂《產權交易合同》的；

（4）未按照《產權交易合同》規(guī)定支付交易價款的；

（5）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。

交易服務費

本項目交易服務費由交易雙方根據《海南產權交易所有限公司產權交易服務費收費標準》及《產權轉讓委托協議》約定交納。

序號

標的名稱

自由競價

開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

三亞渡假村有限公司34.09%股權

2025年7月25日9:00

2025年7月25日10:00

5萬元

120秒

附件下載

產權受讓申請書(股權類).doc

網絡競價須知（通用版）.doc

股東優(yōu)先購買權行權須知.docx

產權交易合同（空白合同).doc

咨詢電話

項目（報名）咨詢：交易一部黃女士 66558034 ，孫女士 66558019

技術支持：信息部劉先生 66558002

單位地址

1、公司本部地址：海南省?？谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓

2、海南省公共資源交易服務中心窗口：海口市美蘭區(qū)大英山西二街政務二期大樓二樓

3、三亞市公共資源交易中心6號窗口：三亞市吉陽區(qū)東岸一路旅文·三亞總部港A3棟8樓