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八處零星地塊資源引入合作經(jīng)營方招商
2024-04-23
項目名稱：八處零星地塊資源引入合作經(jīng)營方招商
項目編號：GP-C-ZL-2024177(177)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 5年保底經(jīng)營管理費：1815703.76元
信息披露日期：2024-04-23 至 2024-04-28
| 招商信息披露申報表 | ||||||
| 八處零星地塊資源引入合作經(jīng)營方招商 | ||||||
| 項目編號：GP-C-ZL-2024177(177) | 信息披露期限：2024年4月23日-2024年4月28日（5個工作日） | |||||
| 標的情況簡介：標的物為貴陽軌道交通2號線八處零星地塊經(jīng)營使用權(quán)(詳見附件一：標的物范圍）,可經(jīng)營面積面積共計5957m2。 | ||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否 | 標的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他 | 標的是否有原承租戶： □是 □ ■否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標的其他情況說明 | 1.合作期間產(chǎn)生的所有費用由經(jīng)營方自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等），由經(jīng)營方與物業(yè)公司另行協(xié)商簽訂。 2.經(jīng)營方不得對標的進行轉(zhuǎn)租（收取轉(zhuǎn)讓費）、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3.依照標的現(xiàn)狀出租。經(jīng)營方對各標的進行施工改造前，須將詳細的建設(shè)、經(jīng)營方案報業(yè)主方書面審批后方可實施，且嚴格按照業(yè)主方審批通過的方案施工、改造完成后，方可開展經(jīng)營活動。 4.經(jīng)營方在合作期限屆滿后及非業(yè)主方原因中途終止合同的，不得提出裝修補償要求，不得拆除、毀壞設(shè)施、設(shè)備或由承租方投入的裝修。 5.如遇城市改造等不可抗力因素導致合作經(jīng)營合同不能履行時，業(yè)主方不承擔任何責任及經(jīng)濟補償。 6.標的地塊的最終經(jīng)營面積以實際交付為準，經(jīng)營方可在經(jīng)營面積區(qū)域內(nèi)設(shè)置移動集裝箱開展經(jīng)營活動，但當業(yè)主在建設(shè)充電站、換電站等工作需使用其經(jīng)營區(qū)域時，經(jīng)營方需無條件配合轉(zhuǎn)移或拆除集裝箱，且費用由經(jīng)營方自行承擔。 7.各標的業(yè)主方已進行地面硬化處理、圍蔽等處理，但無水電接入，經(jīng)營方須自行完成達到經(jīng)營條件所需的全部建設(shè)工程并承擔相應(yīng)費用。 8.經(jīng)營方須自行負責各標的內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的申請及承建，及時完成對場地內(nèi)的建筑垃圾清除和硬化，并做好污水排放措施。相關(guān)設(shè)施、設(shè)備由經(jīng)營方負責日常運營及維護，因此產(chǎn)生的相關(guān)費用由經(jīng)營方承擔。 9.經(jīng)營方須做好經(jīng)營項目的創(chuàng)建文明城市、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管理，并自行辦理報批、報審相關(guān)手續(xù)。 10.經(jīng)營方僅能使用經(jīng)營區(qū)域，不得對公共交通建設(shè)和安全運營造成妨礙或損害，不得進行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)。根據(jù)《貴陽市城市軌道交通條例》相關(guān)條款，經(jīng)營場地（包括結(jié)構(gòu)及出入口等）須退出重點保護區(qū)即軌行區(qū)、軌道交通結(jié)構(gòu)邊線至少5米，并設(shè)置經(jīng)業(yè)主方同意的圍蔽設(shè)施與地鐵設(shè)施進行隔離，重點保護區(qū)內(nèi)禁止開展任何建設(shè)活動，且經(jīng)營場地內(nèi)須預留足夠的消防應(yīng)急通道。 11.在確認意向合作經(jīng)營方為最終合作經(jīng)營方后，其應(yīng)于次日與業(yè)主方正式簽署合同，簽訂合同后3日內(nèi)業(yè)主方將經(jīng)營地塊移交給經(jīng)營合作方。 12.合作經(jīng)營方明確知曉標的物暫未辦理土地使用權(quán)證，且土地用途為軌道交通項目建設(shè)用地，明確知曉簽訂本合同可能存在的權(quán)屬及土地用途改變等所有風險，并自愿簽訂合同，由此產(chǎn)生一切后果（包括但不限于本合同無效、解除或其他任何原因不能履行）由經(jīng)營方承擔，經(jīng)營方不得向業(yè)方主張任何補償或賠償責任。 13.如因市政規(guī)劃建設(shè)、軌道交通建設(shè)、運營、物業(yè)開發(fā)需要及其他不可抗力等原因需要增加、減少經(jīng)營面積，或者拆除經(jīng)營項目內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施，合作經(jīng)營方須無條件接受，保底分成款按經(jīng)營面積增減的相應(yīng)比例調(diào)整收取。如因市政規(guī)劃建設(shè)等導致出租標的物被征收，或因法律法規(guī)等不可抗力導致不得或不能經(jīng)營時，合作經(jīng)營方須在業(yè)主方發(fā)出撤場通知之日起10日內(nèi)自行負責完成標的物內(nèi)的清理撤場，合作期限截止到業(yè)主方發(fā)出撤場通知之日，分成款按當月實際經(jīng)營天數(shù)計算，雙方不承擔違約責任。涉及征收的，相關(guān)征收補償須嚴格按照國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和征收方案處理，合作經(jīng)營方不能對征收方案的內(nèi)容提出異議和要求。 14.因國家政府部門對本項目標的的進行拆遷、征收、征用的，業(yè)主方投入部分的賠償或補償歸業(yè)主方所有，合作經(jīng)營方投入部分的賠償或補償歸合作經(jīng)營方所有。 | |||||
| 對經(jīng)營方資質(zhì)的要求 | 經(jīng)營方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | 1.意向合作經(jīng)營單位必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年4月20日在5年以上，且經(jīng)營范圍具有商業(yè)運營管理。 2.意向經(jīng)營單位須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。 3.愿意且有能力承擔本項目的全部投資及營運管理。（意向經(jīng)營單位出具該地塊的規(guī)劃、設(shè)計、招商及營運具體方案，方案不得對公共交通建設(shè)和安全運營造成妨礙或損害，不得進行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)）。 4.意向經(jīng)營方需現(xiàn)場踏勘，并和業(yè)主方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》。 5.意向經(jīng)營方為一般納稅人，截止2024年4月20日在2年以上。 6.本次不接受聯(lián)合體競價。 | |||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 經(jīng)營方負責維護和繳納相關(guān)費用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 經(jīng)營方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 經(jīng)營范圍 | 不得經(jīng)營國家法律、法規(guī)禁止及影響軌道交通建設(shè)、運營、物業(yè)開發(fā)等業(yè)態(tài)。經(jīng)營業(yè)態(tài)不得涉及易燃易爆、油煙、刺激性氣味等涉?；劢?jīng)營項目，不得影響軌道交通日常的安全運行、不得影響周邊居民日常生活、不得用作政府部門禁止的其他用途。 | |||||
| 對經(jīng)營方式的要求 | 合作經(jīng)營期限 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 合作經(jīng)營期限：5年，經(jīng)營期的起始日期以合同簽署之日為準，無論最終經(jīng)營者是否已開展業(yè)務(wù)活動，經(jīng)營收益款的計算均自該起始日期起算。 | |||
| 經(jīng)營管理費 | 1.經(jīng)營方每月按各標的營業(yè)額2%的比例，向業(yè)主方支付經(jīng)營管理費，若當月經(jīng)營管理費低于經(jīng)營管理費保底額時，經(jīng)營方需按保底額支付費用。 2.5年保底經(jīng)營管理費共計1815703.76元（詳見附件二：保底經(jīng)營管理費5年明細表）。 3.經(jīng)營期內(nèi)各年度每月經(jīng)營管理費保底額詳見附件三（經(jīng)營期內(nèi)各年度每月經(jīng)營管理費保底額明細表） | 第四年開始，每年的經(jīng)營管理費保底額將在上一年基礎(chǔ)上上浮5% | ||||
| 經(jīng)營管理費付款方式 | □一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他： | 1、經(jīng)營方從經(jīng)營期起始日的次月起，每月向業(yè)主方支付上月度經(jīng)營管理費； 2. 經(jīng)營方應(yīng)于每月十日前，向業(yè)主方遞交上月營業(yè)額數(shù)據(jù)表。同時，經(jīng)營方需提供一個網(wǎng)絡(luò)平臺，以便業(yè)主方隨時查看營業(yè)收入情況。在雙方確認核對無誤后，經(jīng)營方需在七個工作日內(nèi)向業(yè)主方支付上月對應(yīng)的經(jīng)營管理費。若當月經(jīng)營管理費低于約定的保底額，經(jīng)營方需按照保底額支付費用。此外，經(jīng)營方支付給業(yè)主方的所有費用，均應(yīng)以含稅價格計算。 | ||||
| 履約擔保金 | 9萬元 | 履約擔保金正式簽訂合同當日內(nèi)交付。經(jīng)營期滿后，在合作經(jīng)營單位無違約及按本合同規(guī)定交清所有費用的前提下，業(yè)主如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。 出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主方有權(quán)不返還經(jīng)營方的履約保證金： （1）經(jīng)營合同沒有到期，經(jīng)營方在未與業(yè)主方協(xié)商并取得業(yè)主方同意的情況下單方解除、終止合同的。 （2）經(jīng)營方出現(xiàn)違反相關(guān)法律、法規(guī)和本合同約定等情形。 （3）經(jīng)營方在經(jīng)營過程中，未經(jīng)業(yè)主方同意借用或使用業(yè)主方名義開展商業(yè)經(jīng)營或其它任何活動。 （4）經(jīng)營方違約情況下導致合同終止、解除的。 | ||||
| 交易保證金 | 18萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從經(jīng)營方交易的保證金中扣除經(jīng)營方應(yīng)承擔支付于本所的交易服務(wù)費用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向經(jīng)營方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式，價高者得；2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)業(yè)主方審核并確認其經(jīng)營資格后，報名方即為最終經(jīng)營方。 | 報名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復印件； 2、法定代表人身份證復印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復印件； 3、意向經(jīng)營單位出具承諾書（詳見附件四：承諾書）； 4、意向經(jīng)營單位出具該地塊的規(guī)劃、設(shè)計、招商及營運具體方案，方案不得對公共交通建設(shè)和安全運營造成妨礙或損害，不得進行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)； 5、《現(xiàn)場踏勘確認書》； 6、截止2024年4月20日之前意向經(jīng)營方經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認定為一般納稅人2年以上的證明資料； 7、意向經(jīng)營方登記表； 8、交易保證金須知。（所有提交資料均需加蓋手印或公章） | ||||
| 經(jīng)營方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費 | ||||||
| 確定經(jīng)營方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《合作經(jīng)營合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向經(jīng)營方 | （√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向經(jīng)營方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本業(yè)主方同意在貴所對外進行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本業(yè)主方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向合作方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招商標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與經(jīng)營方接觸或協(xié)商標的租賃事宜。 5、所申請信息披露招商的標的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：經(jīng)營方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向經(jīng)營方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招商標的的詳細資料 （2）有權(quán)要求業(yè)主方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向經(jīng)營方負有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 項目聯(lián)系人：雷經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-84702903 | ||||||
附件三：經(jīng)營期內(nèi)各年度每月經(jīng)營管理費保底額明細表.xlsx
